บ้านพักราชการหรือเช่าเอง หาที่อยู่ในจังหวัดใหม่หลังได้ย้าย

ได้คำสั่งย้ายแล้ว คำถามถัดมาที่ทุกคนเจอคือ "ไปถึงแล้วจะนอนที่ไหน" บางคนโชคดีได้บ้านพักของหน่วยงาน บางคนต้องหาบ้านเช่าเองภายในไม่กี่สัปดาห์ บทความนี้ช่วยให้คุณวางแผนเรื่องที่อยู่ได้ตั้งแต่ก่อนเดินทาง

เริ่มจากถามว่าหน่วยงานปลายทางมีบ้านพักไหม

หน่วยงานราชการหลายแห่งมีบ้านพักหรือแฟลตของทางราชการ แต่จำนวนมักน้อยกว่าคนที่อยากเข้าพัก และแต่ละหน่วยงานมีระเบียบการจัดเข้าพักของตัวเอง เช่น กรมการปกครองมีระเบียบว่าด้วยการจัดข้าราชการเข้าพักอาศัยที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา และกองทัพอากาศมีระเบียบว่าด้วยการพักอาศัย พ.ศ. 2560

ดังนั้นอย่าถือตามประสบการณ์ของเพื่อนต่างสังกัด ให้ถามหน่วยงานปลายทางโดยตรง คำถามที่ควรถาม:

มีบ้านพักหรือแฟลตว่างอยู่ไหม หรือต้องต่อคิว
ยื่นคำขอเข้าพักที่ใคร ใช้แบบฟอร์มอะไร
จัดลำดับผู้เข้าพักอย่างไร
ผู้พักต้องจ่ายอะไรเองบ้าง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือค่าส่วนกลาง
พาครอบครัวเข้าพักได้ไหม มีเงื่อนไขเรื่องสัตว์เลี้ยงหรือการต่อเติมหรือไม่
ถ้าย้ายออกหรือเกษียณ ต้องคืนบ้านภายในกี่วัน

ระเบียบบ้านพักต่างกันมากตามสังกัด ตรวจประกาศของหน่วยงานต้นสังกัดและขอสำเนาระเบียบฉบับล่าสุดไว้ก่อนตัดสินใจ

บ้านพักราชการกับค่าเช่าบ้าน เกี่ยวกันอย่างไร

เรื่องนี้หลายคนเข้าใจผิด ตามพระราชกฤษฎีกาค่าเช่าบ้านข้าราชการ พ.ศ. 2547 ข้าราชการที่ได้รับคำสั่งให้ไปประจำสำนักงานในต่างท้องที่มีสิทธิได้รับค่าเช่าบ้าน เว้นแต่ทางราชการได้จัดที่พักอาศัยให้แล้ว

คู่มือตรวจเอกสารค่าเช่าบ้านของกรมวิชาการเกษตรสรุปประเด็นที่ควรรู้ไว้หลายข้อ:

ถ้าหน่วยงานจัดบ้านพักให้แล้ว จะเบิกค่าเช่าบ้านไม่ได้
ถ้าหน่วยงานจัดบ้านพักให้แต่เราไม่ยอมเข้าพัก ถือว่าสละสิทธิ และเบิกค่าเช่าบ้านไม่ได้
ถ้าคู่สมรสอยู่จังหวัดเดียวกันและได้บ้านพักหรือเบิกค่าเช่าบ้านอยู่แล้ว อีกฝ่ายจะเบิกซ้ำไม่ได้

สำหรับการย้ายสับเปลี่ยน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการย้ายตามคำร้องขอของตนเอง สิทธิค่าเช่าบ้านอาจไม่มีตั้งแต่ต้น รายละเอียดอ่านได้ใน ย้ายตามคำขอของตัวเอง เบิกค่าขนย้ายและค่าเช่าบ้านได้ไหม แต่ทั้งหมดนี้มีข้อยกเว้น จึงควรถามงานการเงินของหน่วยงานปลายทางก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ถ้าบ้านพักทรุดโทรมจนอยู่ไม่ได้

มีคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดที่วินิจฉัยว่า ถ้าบ้านพักที่จัดให้อยู่ในสภาพที่ต้องซ่อมแซมก่อนจึงจะเข้าพักได้ ข้าราชการอาจมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้านไปจนกว่าจะซ่อมเสร็จ ถ้าเจอกรณีแบบนี้ ให้ถ่ายภาพสภาพบ้าน ทำบันทึกแจ้งหน่วยงานเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วปรึกษางานการเงิน อย่าตัดสินใจเองจากการคุยปากเปล่า

ก่อนรับกุญแจบ้านพัก ทำ 5 อย่างนี้

อ่านระเบียบผู้พักอาศัย โดยเฉพาะข้อห้าม เช่น ห้ามให้ผู้อื่นเช่าช่วง ห้ามต่อเติมโดยไม่ขออนุญาต
ตรวจสภาพบ้านพร้อมเจ้าหน้าที่ ถ่ายภาพทุกห้อง ก๊อกน้ำ ปลั๊กไฟ หลังคา และมิเตอร์น้ำไฟ
จดเลขมิเตอร์วันรับบ้าน เพื่อไม่ต้องจ่ายค่าน้ำไฟที่ผู้พักคนก่อนใช้
ถามขั้นตอนแจ้งซ่อม ว่าแจ้งที่ใคร และค่าซ่อมแบบไหนผู้พักต้องจ่ายเอง
เก็บสำเนาหนังสืออนุญาตเข้าพัก ไว้ใช้ยืนยันกับงานการเงินและตอนย้ายออก

ถ้าต้องเช่าบ้านเอง หาอย่างไรให้เร็ว

ใช้คู่สลับเป็นแหล่งข้อมูลแรก

คู่สลับของคุณเพิ่งอยู่ในพื้นที่ปลายทางมาก่อน เขารู้ว่าย่านไหนใกล้ที่ทำงาน ค่าเช่าประมาณเท่าไร และเจ้าของบ้านคนไหนดี บางกรณีคู่สลับเช่าบ้านอยู่ และเจ้าของบ้านยินดีให้คุณเช่าต่อ ช่วยให้ไม่ต้องหาใหม่ทั้งหมด ถามอย่างสุภาพ และอย่าให้เรื่องบ้านกลายเป็นเงื่อนไขของการสลับ หากยังไม่เคยคุยรายละเอียดกับคู่สลับ อ่าน วิธีคุยกับคู่สลับและผู้บังคับบัญชา

ถามเพื่อนร่วมงานใหม่

งานบุคคลหรือเพื่อนร่วมงานที่ปลายทางมักรู้จักหอพักหรือบ้านเช่าที่ข้าราชการนิยมอยู่ บางพื้นที่มีกลุ่มของหน่วยงานที่แบ่งปันประกาศห้องว่าง

ดูบ้านด้วยตัวเองก่อนโอนเงิน

ประกาศบ้านเช่าออนไลน์มีทั้งของจริงและของปลอม ระวังกรณีต่อไปนี้:

ขอให้โอนเงินมัดจำก่อนนัดดูบ้าน
ราคาถูกผิดปกติเมื่อเทียบกับย่านเดียวกัน
ผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ดูบ้านหรือเลี่ยงการทำสัญญา

ถ้ายังเดินทางไปดูเองไม่ได้ ขอให้คู่สลับหรือเพื่อนร่วมงานช่วยไปดูแทน หรือวิดีโอคอลขณะเดินดูบ้าน

อ่านสัญญาเช่าให้ครบ

เรื่อง	สิ่งที่ควรเช็ก
ระยะเวลาเช่า	สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน ถ้าย้ายอีกครั้งต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน
เงินประกัน	กี่เดือน คืนเมื่อไร หักกรณีใดบ้าง
ค่าน้ำไฟ	คิดตามมิเตอร์การไฟฟ้า หรือเจ้าของบ้านคิดเรตเอง
การซ่อม	อะไรเจ้าของบ้านซ่อม อะไรผู้เช่าซ่อม
ใบเสร็จ	ขอใบเสร็จทุกเดือน เผื่อต้องใช้เป็นหลักฐาน

วางแผนช่วงรอยต่อ

บางครั้งต้องรายงานตัวก่อนที่บ้านพักจะว่างหรือก่อนหาบ้านเช่าได้ ลองวางแผนสำรองไว้:

ช่วงแรกพักชั่วคราว: ห้องพักรายเดือนหรือบ้านญาติ ระหว่างรอบ้านพัก
ทยอยขนของ: ขนเฉพาะของจำเป็นก่อน ของใหญ่ค่อยตามไปเมื่อมีที่อยู่แน่นอน
ครอบครัวตามไปทีหลัง: ถ้าลูกต้องย้ายโรงเรียน การย้ายกลางเทอมอาจยากกว่า อ่านเพิ่มที่ ย้ายโรงเรียนลูกเมื่อพ่อแม่ย้ายงาน

สรุป

เรื่องที่อยู่ควรเริ่มคิดทันทีที่เจอคู่สลับ ไม่ใช่หลังได้คำสั่ง ถามหน่วยงานปลายทางเรื่องบ้านพักและระเบียบให้ชัด ถามงานการเงินเรื่องสิทธิค่าเช่าบ้าน และใช้ข้อมูลจากคู่สลับให้เป็นประโยชน์ คุณจะเริ่มชีวิตในจังหวัดใหม่ได้อย่างไม่ฉุกละหุก

แหล่งอ้างอิง

ยังไม่เจอคู่สลับ? ลงประกาศหาคู่ย้ายฟรี ระบุจังหวัดและตำแหน่งที่ต้องการ แล้วเริ่มคุยกับคู่สลับเรื่องงานและที่อยู่ในจังหวัดใหม่ได้เลย

กำลังหาคู่ย้ายสับเปลี่ยนอยู่หรือเปล่า

ลงประกาศฟรี ระบบจะจับคู่ให้อัตโนมัติ ทั้งคู่ตรงตัวและวงสามทาง

ลงประกาศของฉัน